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“烂尾楼”可能的出路

发布时间:2022-07-16 | 发布者: 东东工作室 | 浏览次数:

(原标题:“烂尾楼”可能的出路)

今晚的内容,回答几个这两天愉见群里聊得最酣的问题,事关“烂尾楼”。

一、多地爆“烂尾楼”了,咋整?

从现在的政策导向,包括金融机构的资金支持来看,一大解决办法是找“接盘侠”,代建来救局那种。当然咯,丑媳妇难见公婆,太糟糕的房企项目估计也难出手,但至少接下来总会有另一些烂尾楼盘子,有人接掉。

之前其实已经陆陆续续有蛮多类似的接盘盘子了,政策面也都是很支持的。龙头房企、央企国企房企来接的也有;我看到还有一些信托机构之类的,估计本来资金就闷在里头没逃出去,现在也干脆接管代建,也就是金融机构“委托开发管理”了。总之新模式也挺多。

但是这事儿吧,有俩关键点:一是钱从哪儿来?二是雷锋从哪儿来?

所以第一,要看项目尽调情况,区位、市场、抵押率、烂尾前完成度、资金窟窿情况等,项目还行的应该能解决,如果项目不咋地,那这事儿也不能纯靠商业化运行,弄不好接一个亏一个,谁肯干呢?所以后面可能还得多辅助一些政策面的推动。毕竟说到底,这事儿不也成了民生问题了么。

我看大家都骂开发商,开发商当然有他们的问题,是他们搞那么高成本发债啊融资啊、搞那么高杠杆运营的。但问题是,现在他们个个ICU插管再逼他们也没用了。保交付不保企业,还要求企业资金滚动开发的话,他们是真没资金好滚动了。讲真的有些开发商,其实已经撑到最后不可能再滚动得下去了,只好躺下了。

好,那么症结就到了第二个问题上头,资金哪儿来?我看见“寻瑕”有一个猜测,或许有可能性,说是,有请四大AMC相助,有请龙头房企、央企国企房企出马,引入优先受偿专项贷款模式(类似共益债模式),代建解决烂尾楼,贷款解决资产荒+坏账。

所以摊上烂尾楼的买房客,先祝你们否极泰来,说不定,熬一阵后面能遇上代建。

二、商品房预售制这种奇怪的模式,取消吧,没钱就别盖楼啊!

预售制这种模式,说本质,是为啥存在的?要“愉见财经”说啊,不就是开发商没有足够的钱么,权宜之计,就让买房人先掏给他们。

这种模式在上世纪90年代、本世纪初,有点用,因为那时候房改后,全国缺商品房。但现在为啥还需要这种模式呢?

让开发商,提前拿着买房人的钱,造买房人的房子,然后还造不出来封不了顶,买房人钱给出去了——但,都没个产权保障。

我个人近几年是不敢买低信评开发商预售楼的,买了都睡不好觉,要天天去翻这家房企财报了。不信给你看个对话:

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