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自如《2021中国城市租住生活蓝皮书》:预计2030年中国租房人口达2.6亿

发布时间:2021-11-24 | 发布者: 东东工作室 | 浏览次数:

11月16日消息,近日,自如如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》(下称《蓝皮书》)正式发布,《蓝皮书》调研显示,随着人口流动带来的长租房需求增长,租客、业主的居住理念迭代,预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿,住房租赁市场规模近10万亿元,迎来行业发展的“黄金十年”。

《蓝皮书》数据显示,对于如何租到称心如意的房子,有65%的租客选择“机构化长租房”,位列首位,不少受调租客表示,经历过疫情影响时期,选择机构化长租房居住体验相对稳定,生活服务也更加全面,同时APP等线上工具让找房更方便迅速。


而对于租房时长,《蓝皮书》调研显示一线及新一线城市租客租房时间正在变长,已有75%的租客租房时间超3年,其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿,51%的租客表示可接受租房5年以上,18%的租客愿意租房10年以上。

值得提出的是,随着年轻人“租购”意愿更趋理性,58%的城市租客表示通过租房结婚来完成“小家”。而在机构化长租房租客中,对租房结婚的接受程度更高,达83%。

《蓝皮书》调研发现,当前业主群体正趋于年轻化,自如近两年的新晋业主中,“80后”占比已达32%。2021年全国重点城市的房屋平均出租周期为45天。以北京市场两居室为例,“业主直租”约70天,中介出租约43天,自如等住房租赁企业约15天。

另一方面,《蓝皮书》调研显示,2016-2020年间,业主平均托管时长约4年,但寻求5年以上托管的业主比例有所提高,从2016年的33%提升至2019年的52%。即便在2020年行业受疫情影响,这一比例仍与疫情之前持平。

与此同时,《蓝皮书》调研发现,当前住房租赁供给仍是存量供给为主,而租赁住房的房龄20年以上占比达65.3%;30年以上占比达27.3%。其中,约40%存在质量、环境、配套错配等问题。此外,居住产品的“质”和服务体验的“质”也需要同步提升,其首先是不断建立和维护市场清朗环境。《蓝皮书》调研发现,在北京受调租客中,有43.8%曾遇到不良中介。

另一方面,市场规模提高,意味着未来机构化长租房占比将大幅提升。《蓝皮书》调研发现,当前我国机构化长租房占比不足5%。综合国际经验来看,中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹认为,未来10年内,通过培育样板机构,打造中国特色的城市居住租赁模型,在大力发展保障性租赁住房的同时,提高机构化长租房占比,尤其在一线重点城市达到15%以上,对承接租赁需求,推动行业长效稳定发展具有重要意义。

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